Verbilligeter Wohnraum-Vergleich mit Sozialhilfesätzen bindend?

Question

Guten Tag,    

Ich habe eine Einliegerwohnung vermietet (nicht an Angehörige). Nun erkennt mir das Finanzamt nicht die vollen Werbungskosten an, mit der Begründung:   

Ab Kalenderjahr 2004 ist eine verbilligte Vermietung steuerschädlich, wenn die veinnahmte Bruttomiete ohne Heizkosten unter 56% der ortsübliche Miete liegt (vgl.§21 Abs. 2 EStG).   

Die Ermittlug der Ortsüblichen Miete orientiert sich an den Sozialhilfesätzen des Arbeitsamtes.    

Danach liegt die ortsübliche Miete in xxxx für Wohnraum mit Fertigstellung ab 1992 bei 4,44€/qm =100%    
Ihre Mieteinnahmen betragen im Vergleich dazu 2,55€/qm =57,43%    

Die Folge daraus ist, dass die Werbungskosten für das Mietobjekt nur mit 57,43% angesetzt werden.    

Ich muss dazusagen, dass ich die Wohnung längere Zeit nicht vermieten konnte und um diese überhaubt zu vermieten ich abstriche im Preis machen musste. Darüber liegt die Wohnung in einem Dorf, so dass ich hier keine Vergleichsmieten habe.    

Ist die Orientierung an den Sozilhilfesatz binden oder kann man argumentieren, dass die Miete dem ortsüblichen Satz entspricht. Ich kann auch Vergleiche mit anderen Gemeinden in der Nähe heranziehen, dort liegt der Durchschnittswert bei 3,60€/qm  

Würde mich sehr freuen über zahlreiche Antworten.

YVONNE.C · Accepted Answer

Wäre es sinnvoll, wenn du dem Finanzamt deine Bemühungen nachweisen könntest, die Wohnung zu einer höheren Miete an den Mann/die Frau zu bringen (Anzeigen in Tageszeitung/Internetportal/etc.) und ihnen den Sachverhalt schilderst. kann ich dort auch für dich von hier aus anrufen. Ich brauche dann nur die Gemeinde, Baujahr und Wohnungsgröße.
Was den Werbungskostenabzug angeht, kannst du auch hier noch mal schauen, und ggf. einen verminderten Werbungskostenanteil geltend machen:
https://www.roemer-steuerberatung.de/downloads/steuernews/steuernews_201202.pdf

Janine01 · Answer

Guten Tag Positiv 99! 
Wenn ich dich richtige verstanden hätte (Nun erkennt mir das Finanzamt nicht die vollen Werbungskosten an, mit der Begründung:  ) wurde ein Teil der Werbungskosten angerechnet.... Wenn es so wäre , müsste ich dem Finanzamt recht geben, denn die Ansatz der Werbungskosten - Gem.§ 21 Abs. 2 EStG v tatsächlich von  der Miethöhe abhängt... Leider sieht es aussichtslos , Einspruch einzulegen. Den Versuch kannst du  allerdings wagen und einen Kompromissvorschlag:  mit dem Finanzamts-Sachbearbeiter  zu finden... Aber sei nicht sehr optimistisch diesbezüglich.
L.G 



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