Frage zu Schulden des Eigentümers

Question

Hallo,
wie kann man herausfinden, ob der Eigentümer eines Grundstücks Schulden hat? Will das Grundstück kaufen, bin aber etwas skeptisch, was den Typen angeht. 
Danke

S.H. · Accepted Answer

Durch Grundbucheinsicht kann man die tatsächliche Verschuldung des Eigentümers nicht feststellen. Selbst wenn im Grundbuch Grundschulden eingetragen sind, sagt dies nichts über das Vorhandensein rsp. die wahre Höhe von Schulden. Die Schulden können niedriger sein als der Nennbetrag der Grundschulden, z.B. wenn das  Darlehen nach und nach getilgt, der Nennbetrag der Grundschulden aber nicht verändert wird. Es kommt sogar gar nicht so selten vor, dass die Schulden ganz zurückgezahlt sind, die Grundschulden aber nicht gelöscht worden sind, z.B. um sie für einen späteren Kredit wieder verwenden zu können.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird der Notar sicherstellen, dass der Käufer lastenfreies (d.h. ohne die Grundschulden des Verkäufers) Eigentum erwirbt. Wenn noch Schulden da sind, werden die aus dem Kaufpreis getilgt. Der Kaufpreis wird erst fällig, wenn der Notar sichergestellt hat, dass die Gläubiger der Grundschulden das mitmachen.

one two three · Answer

Hallo! 
Wenn du vorhast, ein Grundstück zu kaufen, kannst du beim Grundbuchamt einen Grundbuchausdruck ausstellen lassen.