Prinzipiell musst du mit einer mieterhöhung rechnen, da sich der eigentümer auch noch daran bereichern will, dass du die miete teileweise von der steuer absetzen kannst, wenn du sie auch gewerblich nutzt (und steuern bezahlst).
fragen musst du ihn aber in jedem fall. denn wenn z.b. eine höhere abnutzung eintreten kann muss er dir das ja nicht gestatten.
bzw wenn es zur belästigung von anderen mietparteien kommen könnte.