Fremde Hypotheken im Grundbuch einer zu erwerbenden Immobilie

Question

Guten Tag, 

ich möchte eine Immobilie kaufen. Der Notar weigert sich jedoch, da noch zwei fremde Sicherungshypotheken im Grundbuch stehen von einer Person, deren Aufenthaltsort niemand kennt. Die Person, auf die die Hypotheken laufen, war jedoch nie Eigentümer der Immobilie.

Wie kann ich hier weiter vorgehen? 

Würde mich über Hilfe sehr sehr freuen :)

SilkeCCM · Accepted Answer

Hallo, 

hat der Notar Sie nicht darüber informiert, was das für Folgen für Sie haben kann?

Was sagt der bisherige Eigentümer dazu? Kennt der den Gläubiger nicht und kann er gar keine Anhaltspunkte für dessen Aufenthaltsort liefern?

Und von wann sind diese Hypotheken?

Eventuell ist ein Aufgebotsverfahren möglich, mit dem die Schuld für ungültig erklärt wird:

Gemäß § 1170 BGB kann ein unbekannter Gläubiger im Wege des Aufgebotsverfahrens mit seinem Recht ausgeschlossen werden, wenn seit der letzten sich auf die Hypothek beziehenden Eintragung in das Grundbuch zehn Jahre verstrichen sind und das Recht des Gläubigers nicht innerhalb dieser Frist von dem Eigentümer in einer nach § 212 Abs. 1 Nr. 1 BGB zum Neubeginn der Verjährung geeigneten Weise anerkannt worden ist.

Das Verfahren muss der aktuelle Eigentümer oder der Notar beim zuständigen Amtsgericht beantragen und es dauert mindestens sechs Monate. Die Zahlung der Kaufsumme wird in diesem Fall über ein Treuhandkonto des Notars abgewickelt, wo das Geld verbleibt, bis das Aufgebotsverfahren beendet ist. Sie müssten also einen anderen Notar suchen, der dazu bereit ist, falls dieses Verfahren in Ihrem Fall überhaupt in Frage kommt. 
 
Gruß vom CCM-Team